Апартамент на първи етаж – какво трябва да проверим преди покупка

Апартаментът на първи етаж често предизвиква противоположни мнения. За някои купувачи той предлага удобен достъп, по-малка зависимост от асансьора и по-лесно ежедневие. Други се притесняват от шум, сигурност, ограничено уединение или по-малко естествена светлина.

Реалната оценка не трябва да се прави само според номера на етажа. Значение имат височината над терена, разположението на сградата, ориентацията на прозорците, достъпът до входа, околната растителност и предназначението на пространствата под жилището.

В една сграда първият жилищен етаж може да бъде непосредствено над терена. В друга под него може да има магазини, гаражи, складове или повдигнат цокъл. Затова два апартамента, обозначени като „първи етаж“, могат да имат напълно различни характеристики.

Уточнете какво означава първи етаж в конкретния проект

Първата проверка е действителната кота на апартамента спрямо околния терен.

Попитайте:

• колко високо са прозорците над нивото на тротоара;
• има ли сутерен или полусутерен;
• има ли търговски обекти отдолу;
• има ли гаражи;
• сградата разположена ли е върху наклон;
• еднаква ли е височината от всички страни;
• има ли повдигнат двор;
• кой етаж е обозначен като първи жилищен.

При наклонен терен една фасада може да изглежда като втори етаж, а друга да бъде близо до нивото на земята.

Достъпът като основно предимство

Първият етаж може да бъде подходящ за хора, които искат по-кратък маршрут между входа и дома.

Това е важно за:

• семейства с малки деца;
• хора с детски колички;
• възрастни хора;
• лица с ограничена подвижност;
• собственици на домашни любимци;
• хора, които често пренасят покупки;
• обитатели, които не желаят да зависят от асансьор.

Трябва обаче да се провери дали достъпът действително е безпрепятствен. Наличието на първи етаж не гарантира липса на стъпала между входа, асансьора и апартамента.

Проверка на входната зона

Жилището близо до входа може да бъде по-удобно, но и да бъде изложено на повече движение.

Разгледайте:

• разстоянието до външната врата;
• позицията спрямо асансьора;
• стълбището;
• пощенските кутии;
• помещението за отпадъци, ако има такова;
• вратата към паркинга;
• техническите помещения;
• общите складове;
• местата за велосипеди и колички.

Апартамент непосредствено срещу асансьора или входа може да чува повече отваряне на врати и разговори. Жилище в по-странична част на етажа може да бъде по-спокойно.

Шум от общите части

Основните източници на шум могат да бъдат:

• входната врата;
• асансьорът;
• стълбището;
• домофонът;
• гаражната врата;
• пешеходният подход;
• търговски обект;
• техническо помещение;
• дворна зона.

При сграда в строеж може да се оцени разположението по план. Проверете дали спалнята граничи с асансьорна шахта, входно фоайе или зона с интензивно движение.

Не всички шумове могат да бъдат предвидени, но архитектурната позиция дава важна информация.

Шум от улицата

Ниското разположение може да направи уличните звуци по-осезаеми.

Оценете:

• разстоянието до платното;
• вида на улицата;
• посоката на движение;
• наличието на светофар;
• спирка;
• паркинг;
• рампа;
• заведение или магазин;
• пешеходна алея.

Посетете мястото в различни часове. Тиха улица по обяд може да бъде натоварена сутрин или вечер.

Качествената дограма може да намали част от шума при затворени прозорци, но не решава напълно проблема при проветряване.

Естествена светлина

Първият етаж може да бъде светъл, когато има добра ориентация, широки прозорци и достатъчно разстояние до съседните обекти. Не трябва автоматично да се приема, че ниският етаж е тъмен.

Проверете:

• изложението;
• размера на прозорците;
• разстоянието до съседната сграда;
• височината на оградите;
• дърветата;
• козирките;
• балконите над жилището;
• релефа;
• бъдещото застрояване.

Особено значение има дълбочината на помещенията. Дълга дневна с прозорец само в единия край може да бъде по-тъмна в зоната на кухнята.

Дървета и растителност

Зеленината около сградата създава приятна среда, но може да влияе върху светлината и поддръжката.

При съществуващи дървета проверете:

• колко близо са до фасадата;
• каква е височината им;
• широколистни или вечнозелени са;
• закриват ли прозорците;
• създават ли уединение;
• има ли риск от натрупване на листа;
• как се поддържа растителността.

Младо дърво може след години да стане значително по-голямо. При нов проект проверете какво озеленяване е планирано пред апартамента.

Уединение

Прозорците на първи етаж могат да бъдат по-близо до пешеходни маршрути. Това не е проблем във всеки проект, но трябва да се оцени.

Проверете:

• минават ли хора непосредствено пред прозорците;
• има ли отстояние;
• има ли зелена зона;
• има ли жив плет;
• към улица или двор са насочени помещенията;
• вижда ли се директно в дневната;
• каква е височината на перваза;
• има ли собствена тераса.

Уединението може да се подобри чрез подходящи завеси и озеленяване, но постоянната необходимост от затворени щори може да намали дневната светлина.

Сигурност

Сигурността зависи от цялата организация на сградата, а не само от етажа.

Проверете:

• контрол на достъпа;
• входни врати;
• видеонаблюдение в общите части, когато е предвидено;
• осветление;
• ограда;
• достъп до двора;
• видимост от улицата;
• устойчивост на дограмата;
• заключване на терасните врати.

Не е разумно да се правят крайни изводи само защото жилището е на първи етаж. Добре организираният комплекс може да предлага по-добър контрол от по-висок етаж в сграда със свободен достъп.

Тераса или двор

Някои апартаменти на първи етаж имат по-голяма тераса или достъп до дворна зона. Това може да бъде сериозно предимство.

Преди покупка уточнете:

• собственост ли е зоната или обща част;
• има ли изключително право на ползване;
• как е описана в документите;
• кой я поддържа;
• може ли да се поставя обзавеждане;
• има ли ограничения;
• как се осигурява достъп;
• има ли преминаване на други хора;
• как се отводнява.

Маркетинговото определение „собствен двор“ не е достатъчно. Трябва да бъде проверен точният правен и функционален статут.

Отводняване около фасадата

Жилището близо до терена изисква внимание към организацията на водите около сградата.

Огледайте или поискайте информация за:

• наклона на терена;
• дренажните решения;
• отводнителните канали;
• връзката между настилката и фасадата;
• терасните сифони;
• водосточните тръби;
• подпорните стени;
• входовете към сутерена.

Повърхностните води трябва да се отвеждат от сградата, а не към фасадата или терасата.

Купувачът не може сам да оцени всички технически детайли, затова при съмнение е подходяща професионална консултация.

Влага и хидроизолация

Притеснението от влага е често срещано при ниските етажи. Рискът зависи от проекта, изпълнението, терена и помещенията под апартамента.

Необходимо е да се изясни:

• какво се намира под жилището;
• има ли хидроизолация;
• има ли топлоизолация на пода;
• как е решен контактът със земята;
• има ли сутерен;
• как се вентилира подземното ниво;
• има ли данни за подпочвени води;
• как е изпълнен дренажът.

При готово жилище търсете миризма, петна, лющене и конденз. При ново строителство поискайте техническа информация, без да се разчита на предположения.

Какво има под апартамента

Това е един от най-важните въпроси.

Под жилището може да има:

• отопляем апартамент;
• търговски обект;
• гараж;
• склад;
• техническо помещение;
• сутерен;
• директен контакт с терена;
• отворено пространство.

Ако отдолу има неотопляем гараж или сутерен, трябва да се провери как е изпълнена топлоизолацията на плочата. Ако има магазин или заведение, трябва да се оцени възможният шум и работното време.

Топлинен комфорт

Първият етаж невинаги е по-студен. Резултатът зависи от изолацията, изложението и помещенията под него.

Проверете:

• топлоизолацията на пода;
• вида на фасадата;
• дограмата;
• размера на прозорците;
• отоплителната система;
• изложението;
• наличието на неотопляемо помещение отдолу;
• въздушните течения около входа.

Апартамент над отопляемо помещение може да има различно поведение от жилище над гараж.

Търговски обекти под жилището

Когато първият жилищен етаж е над партерни търговски площи, проверете предназначението им.

Важни въпроси са:

• какви дейности са допустими;
• има ли работно време;
• къде са входовете;
• има ли доставки;
• къде са вентилационните изводи;
• има ли външни климатични тела;
• къде се събират отпадъци;
• има ли рекламни елементи;
• как е решена звукоизолацията.

Магазин с дневно работно време има различно въздействие от заведение или обект с вечерна активност.

Гаражна рампа и врата

Жилище близо до рампа може да бъде засегнато от движение на автомобили, светлини и отваряне на врата.

Проверете:

• разстоянието;
• посоката на фаровете;
• звука от механизма;
• часовете на използване;
• вентилацията;
• позицията на спалните;
• изхода на рампата;
• пешеходния маршрут.

Разположението може да се оцени още по плана на партерното и подземното ниво.

Отпадъци и обслужващи зони

Проверете къде се намират контейнерите, местата за временно събиране на отпадъци и обслужващите входове.

Близостта може да доведе до:

• шум;
• миризми;
• движение;
• достъп на обслужващи автомобили;
• замърсяване;
• насекоми при лоша поддръжка.

Тези зони трябва да бъдат разгледани като част от общата среда, а не само от самия апартамент.

Домашни любимци

Първият етаж може да бъде удобен за собственици на кучета поради по-краткия маршрут до двора или улицата.

Проверете:

• има ли директен и безопасен изход;
• къде е зелената зона;
• има ли правила за общите части;
• ограден ли е дворът;
• има ли пешеходен трафик;
• безопасна ли е терасата;
• може ли животното да достигне общо пространство.

Собствената тераса не трябва автоматично да се приема като място за свободно оставяне на животното без допълнителна защита.

Семейства с деца

Ниският етаж улеснява придвижването с количка и намалява зависимостта от асансьора.

Същевременно трябва да се проверят:

• безопасността на прозорците;
• заключването на терасните врати;
• близостта до автомобилен достъп;
• оградите;
• стъпалата;
• външните настилки;
• видимостта към двора;
• шумът от общите пространства.

Дворът близо до жилището може да бъде предимство, но и източник на повече детски шум.

Възрастни хора и достъпна среда

За хора с намалена подвижност първият етаж може да бъде много подходящ, ако сградата е проектирана с достъпен маршрут.

Проверете:

• има ли стъпала;
• има ли рампа;
• достатъчно широки ли са вратите;
• лесно ли се достига асансьорът;
• има ли прагове;
• какъв е наклонът на подхода;
• има ли парапети;
• как се достига паркомястото.

Самото обозначение „първи етаж“ не е достатъчно, когато до него се стига по стълби.

Етажът и бъдещата продажба

Търсенето на първи етаж зависи от конкретния тип жилище и качествата на проекта.

Стойността може да бъде повлияна положително от:

• добра височина над терена;
• собствена тераса;
• открита гледка;
• тиха дворна ориентация;
• удобен достъп;
• качествена сигурност;
• добра светлина.

Негативно могат да влияят:

• близост до шумен вход;
• недостатъчно уединение;
• тъмен интериор;
• проблемно отводняване;
• шумен търговски обект;
• неясен статут на двор;
• пряк достъп от оживена улица.

Не трябва да се прави общо заключение, че първият етаж винаги се продава по-трудно. Качествата на конкретния имот са по-важни от самото число на етажа.

Оглед на готов апартамент

При готово жилище посетете имота в различни часове.

Направете оглед:

• сутрин;
• следобед;
• вечер;
• в работен ден;
• през почивен ден;
• след валеж, когато е възможно.

Така ще оцените светлината, шума, преминаването на хора и отводняването.

Проверете и как изглежда жилището при отворени и затворени завеси. Ако уединението изисква постоянни плътни завеси, това може да промени усещането за светлина.

Покупка в строеж

Когато апартаментът още не е готов, използвайте:

• архитектурния план;
• ситуационния план;
• фасадите;
• разрезите;
• плана на партерното ниво;
• плана на гаража;
• озеленяването;
• техническото описание.

Особено полезен е разрезът на сградата, защото показва реалната височина на жилището спрямо терена и помещенията под него.

Въпроси към инвеститора

Преди решение задайте конкретни въпроси:

1. Каква е височината на прозорците над терена?
2. Какво има под апартамента?
3. Има ли топлоизолация под пода?
4. Къде е входната врата на сградата?
5. Къде е асансьорът?
6. Има ли търговски обекти?
7. Къде е гаражната рампа?
8. Как е организирано отводняването?
9. Какво е предвиденото озеленяване?
10. Има ли двор към апартамента?
11. Какъв е правният статут на тази площ?
12. Къде минават пешеходните маршрути?
13. Как се контролира достъпът?
14. Какво е изложението?
15. Какво може да бъде построено в съседство?

Отговорите трябва да бъдат сравнени с плановете и договорните документи.

Разположението на входовете, прозорците и помещенията може да бъде оценено чрез внимателно разглеждане на архитектурното разпределение на апартамента.

Контролен списък за покупка

Преди избор проверете:

• реалната височина над терена;
• помещенията под апартамента;
• разстоянието до входа;
• близостта до асансьор;
• търговските обекти;
• гаражната рампа;
• пешеходните маршрути;
• естествената светлина;
• уединението;
• сигурността;
• отводняването;
• хидроизолацията;
• топлоизолацията;
• шума;
• статута на терасата или двора;
• бъдещото застрояване;
• достъпа без стъпала;
• възможността за обзавеждане;
• правилата за общите части;
• съответствието с начина ви на живот.

Апартаментът на първи етаж може да бъде много практичен избор, когато предлага достатъчно светлина, добра височина над терена, контролиран достъп и правилно организирана среда. Решението трябва да се основава на конкретната позиция на жилището, а не на общи предположения за ниските етажи.

При сравняване на свободните апартаменти в различните жилищни проекти разглеждайте едновременно плана на жилището, партерното ниво, двора и достъпа. Така първият етаж може да бъде оценен като цялостна жилищна среда, а не само като номер в характеристиките на имота.